[개념정리]국민주택채권이란 무엇인가요? 개념과 채권할인율의 급등

목차

 

개념

국민주택채권이란, 국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위하여 국민주택기금의 부담으로 발행되는 채권을 말합니다.

 

 

구분

1종국민주택채권과 2종국민주택채권으로 구분하여 발행합니다.

 

1) 1종국민주택채권 : 국가 또는 지방자치단체로부터 면허, 허가, 인가를 받은 자와 국가 또는 지방자치단체에 등기, 등록을 신청하는 자, 국가 지방자치단체 또는 공공기관 등과 건설공사 도급계약을 체결하는 자가 매입하는 국민주택채권

 

2) 2종국민주택채권 : '주택법'에 따라 건설 공급하는 주택을 공급받는 자가 매입하는 국민주택채권

 

 

국민주택채권 투자방법

국민주택채권은 급하게 돈이 필요한 경우가 아니라면 만기까지 들고 가게 됩니다.

 

부동산 매입으로 안한 의무 매입이 아닌 단순 투자목적이라면 증권사나 은행에 관련 계좌를 개선한 후에, 증권사에서 제공하는 소매채권시장에서 국민주택채권을 매입할 수 있습니다.

 

 

국민주택채권 할인율

2022.9월 기준 주택도시기금과 금융권에 따르면 제1종 주택도시채권 할인율은 13.71%로, 2018년 이후 역대 가장 높은 수준이라고 합니다. 2년 전에는 1.6%~2.3% 였던 것에 비하면 약 8.5배 정도 높아진건데요.

 

이러한 채권할인율이 높아지면 부동산 구매시, 주택담보대출, 대환대출 등 대출 차주들의 부담이 커져 우려의 목소리가 나오고 있기도 합니다.

 

 

최근 채권할인율 급등 이유

전세계적으로 기준금리 인상이 계속되고 있습니다. 채권할인율 급등의 이유로 기준금리 상승 등으로 채권금리가 11년래 최고 수준으로 오르면서, 채권가치가 하락하게 되어 채권판매가격이 낮아졌기 때문이라는 분석입니다. 기준금리 인상의 영향으로 결국 부동산 매입자의 부담이 더 늘어가게 되는 것이네요.